マンション管理組合と関連業者など第三者との問題
専門家が適切な解決方法をご提案します
マンションの共用部分や外壁等の瑕疵でお困りではありませんか？分譲業者や施工会社への責任追及について、豊富な経験を持つ弁護士が解決に向けてサポートいたします。
こんなお悩みを抱えていませんか？
共用部分の瑕疵(契約不適合)について分譲業者への対応に苦慮している
施工不良でエントランスの雨漏りが酷くなってきたんですが、分譲業者が対応してくれません。
地下駐車場の排水不良が見つかって、補修費用の負担を求めているんですが話がすすまなくて困っています。
本田弁護士分譲後に発覚した共用部分の瑕疵は、管理組合の大きな負担となります。施工の瑕疵なのか経年劣化なのか、どこまで分譲業者に請求できるのか、判断に迷われているのではないでしょうか。専門家の目で瑕疵の状況を評価し、適切な対応方法をご提案いたします。
外壁や屋根の瑕疵(契約不適合)について施工会社との交渉が難航
大規模修繕工事後、すぐに外壁にひび割れが発生してしまいました。
防水工事をしたばかりなのに、雨漏りが止まりません。工事をやり直してもらえますか？
本田弁護士工事完了後に発覚した不具合への対応は、施工会社との間で見解の相違が生じやすい問題です。補修範囲や費用負担について、専門的な知見に基づいた交渉が必要となります。管理組合の皆様の権利を守るため、適切な解決策を見出していきましょう。
瑕疵(契約不適合)に関する問題の解決に向けて
法律の専門家が以下のようにサポートします
法律事務所 羅針盤では、マンションに関する問題の解決に向けて下記のような支援を行います。
・瑕疵の状況調査
・建築士等の専門家との連携
・瑕疵担保責任（契約不適合責任）の範囲確認
・修補請求の方針策定
・補修費用の積算支援
・示談交渉の代理
・調停・訴訟の提起
・証拠保全手続きの実施
・和解条件の検討・助言
モデルケース紹介
- 築3年での共用廊下の排水不良
- エントランスホールの天井雨漏り
- 分譲業者からの「経年劣化」との回答
- 補修費用による管理組合の資金不足
まず、建築士と連携して詳細な調査を実施し、設計・施工上のミスであることを証明する証拠を収集しました。分譲業者との交渉では、類似の判例も示しながら、契約不適合責任の存在を明確に指摘。最終的に、分譲業者の全額負担による補修工事の実施と、調査費用の補償を受けることができました。さらに、今後の定期点検の実施についても合意を得ることができました。
- 工事完了後6ヶ月での外壁タイルの浮き
- 防水工事部分からの漏水発生
- 施工会社の対応の遅延
- 二重補修の必要性
建築の専門家による第三者調査を実施し、施工不良の具体的な箇所と原因を特定。施工会社との交渉では、調査報告書を基に、不適切な施工方法や材料の問題点を具体的に指摘しました。当初、施工会社は部分的な補修を主張していましたが、全面的な再施工の必要性を技術的な観点から説明し、最終的に施工会社の負担による全面的な補修工事の実施が決定。さらに、工事期間中の仮設費用についても補償を受けることができました。
マンション管理ご相談の流れ
STEP１ ご予約
相談会のご予約はお電話またはホームページ（24時間申込可能）で受け付けております。お電話の場合は、下記にお電話頂き、「マンション管理関連の法律相談をしたい」とお伝え下さい
047-320-0023(番号をクリックすると電話がかかります)
（お電話受付 平日9:00〜17:30）
ホームページからのお申し込みはページ下部のフォームより必要事項をご入力ください。
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STEP２ 当日予約時間の10分前に来所頂く
対面相談の場合は、当日予約時間の10分前に来所頂き、法律相談ヒアリングシートに情報をご記入頂きます。ZOOMオンライン相談の場合は事前にヒアリングシートをメールにて送付させて頂きます。ヒアリングシートは、相談時間をできるだけ長くとり、的確な助言ができるようにするのが目的です。記入頂いた内容は、弁護士の守秘義務に基づき厳正に扱います。
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STEP３ 相談開始
ヒアリングシートにご記入頂いたのち、プライバシーに配慮した個室で相談を行います。(60分程度)
ご相談料金
法律相談
通常 60分 11,000円(税込)
管理組合（役員の方からの申込みが必要）、もしくは、マンション管理士のお客様は年度毎に２回目まで相談料無料
※相談回数は年度の変わることによりリセットされます。
よく頂くご質問
「弁護士に相談すると費用はどのくらいかかりますか？」
→ 管理組合・マンション管理士の方からの初回相談は無料です。必要な費用の目安はこちらにも記載しております。
「法的手続き以外にも対応してもらえますか？」
→ 当事者との交渉や管理組合の運営アドバイスも可能です。
「相談するために何を準備すればいいですか？」
→ 最初は特に必要ありません。もし、何かしらの記録、写真、契約書などがありましたらお持ちください。
お申し込み
相談会のご予約はお電話またはオンライン（24時間申込可能）で受付しております。
お電話でご予約の場合
まずは、下記番号にお電話頂き、「マンション管理関連の法律相談をしたい」と一言お伝え下さい。
047-320-0023(番号をクリックすると電話がかかります)電話受付時間：平日9:30〜17:30
ご予約は先着順のため、早めにお電話頂くとその分ご希望の日程と時間がご案内しやすくなります。
お申込みにあたって不安なことがあれば、お電話の際に回答可能です。
小さなことでもお気軽にご相談ください。
オンラインからご予約の場合（２４時間申込可能）
オンラインでのご予約は翌日〜２週間程度先の日程までをご予約頂けます。
下記のフォームよりお申し込みください。
なお、マンション管理士の方は、フォームの「管理組合名称」「役職」部分に「マンション管理士」とご記入ください。管理会社の方は、同部分に管理会社名及び役職をご記入ください。
継続的なサポートをご希望の場合は、マンション管理組合向けの顧問弁護士サービスもございます。
詳細は下記のページを御覧ください↓
